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唐強
2025-07-14 23:55
7月14日，長沙市住建局等12部門聯合印發《關于進一步優化房地產發展措施的通知》（以下簡稱《通知》），重點圍繞購房補貼政策優化、多子女家庭購房支持等十個方面推出舉措，以持續鞏固房地產市場穩定態勢。
十條措施中，《通知》在首位推出了“以舊換新”：即對長沙家庭或個人出售自有住房，并于一年內在長沙重新購買新建商品住房，且完成網簽合同備案的，按新房交易總價的1%給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元。
《通知》進一步加大了對多子女家庭購房支持，包括：生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房時，在擬購住房所在區縣(市)已有住房的，套數認定核減一套，按核減后的套數認定標準執行住房信貸政策。同時，生育二孩、三孩及以上的家庭在長沙購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，公積金最高貸款額度在長沙現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。
在盤活存量項目方面，《通知》一方面提出要有序盤活存量房地產開發土地，在滿足相關條件的前提下，已完成總圖審批的商業項目經批準可進行規劃修改，補繳土地出讓金后變更規劃條件，適當降低商住比。另一方面提出，支持收購存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租購一體、先租后購”的運行機制。
此外，《通知》還提出強化住房公積金支持、穩步推進房票安置、加強房地產金融支持等措施。該《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。《通知》強調，各單位可結合實際進一步細化相關舉措。
根據克而瑞統計資料顯示，2025年上半年長沙房地產市場在政策利好刺激下整體回暖，房企以價格戰為核心策略，帶動開盤去化率同比提升10個百分點。市場呈現“核心強、外圍弱”的格局，板塊分化加劇，城區高端板塊網簽量領跑。該機構預計，下半年房企將繼續深化節點營銷，其中核心區域維持溢價能力，外圍區域性價比仍是主旋律。
今年以來全國各地積極優化樓市政策，中指研究院監測數據顯示，截至6月25日全國超160省市（縣）出臺優化政策超340條。其中調整公積金政策近150條，各地購房補貼力度也在提升，特別是針對多孩家庭等人群的購房補貼力度進一步加大。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，后續可期待的激活需求政策中，一方面可加大城中村改造的房票安置力度，促進新增住房需求釋放；另一方面，北上深限制性政策亦有優化空間，如優化大戶型限購。此外，各地優化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等也存在預期。
