證券時報網
王一鳴
2025-07-15 20:20
利好政策預期突然引爆。
今日（7月15日）午后，A股房地產、新型城鎮化概念股集體反攻，天保基建、渝開發、中新集團直線拉升漲停。港股房地產板塊亦全線拉升，美的置業一度暴漲超60%。
消息面上，據新華社報道，中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。會議提出，著力建設舒適便利的宜居城市。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，優化城市空間結構；加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。
有業內機構指出，今年樓市整體延續了“止跌企穩”的趨勢，并再次來到政策關鍵期。
突然拉升
7月15日午后，A股房地產、新型城鎮化概念股集體異動，天保基建、渝開發、中新集團直線拉升漲停，廣宇集團此前漲停，市北高新、深深房A、萬業企業、大悅城、棲霞建設等跟漲。
港股房地產板塊亦全線拉升，美的置業一度暴漲超60%，截至15:00，漲幅收窄至16%，龍光集團、景瑞控股盤中一度漲超10%，合生創展集團、九龍倉置業、恒基地產等個股跟漲。
近期南向資金持續加倉美的置業，7月10日凈買入171.68萬港元，連續12日凈買入，累計凈買入1029.0萬港元。
消息面上，中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行，會議指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。城市工作要深刻把握、主動適應形勢變化，轉變城市發展理念，更加注重以人為本；轉變城市發展方式，更加注重集約高效；轉變城市發展動力，更加注重特色發展；轉變城市工作重心，更加注重治理投入；轉變城市工作方法，更加注重統籌協調。
會議部署城市工作7個方面的重點任務：
一是著力優化現代化城市體系。著眼于提高城市對人口和經濟社會發展的綜合承載能力，發展組團式、網絡化的現代化城市群和都市圈，分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，繼續推進農業轉移人口市民化，促進大中小城市和小城鎮協調發展，促進城鄉融合發展。
二是著力建設富有活力的創新城市。精心培育創新生態，在發展新質生產力上不斷取得突破；依靠改革開放增強城市動能，高質量開展城市更新，充分發揮城市在國內國際雙循環中的樞紐作用。
三是著力建設舒適便利的宜居城市。堅持人口、產業、城鎮、交通一體規劃，優化城市空間結構；加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。
四是著力建設綠色低碳的美麗城市。鞏固生態環境治理成效，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護、新污染物治理等方面的問題，推動減污降碳擴綠協同增效，提升城市生物多樣性。
五是著力建設安全可靠的韌性城市。推進城市基礎設施生命線安全工程建設，加快老舊管線改造升級。
六是著力建設崇德向善的文明城市。完善歷史文化保護傳承體系，完善城市風貌管理制度，保護城市獨特的歷史文脈、人文地理、自然景觀。
七是著力建設便捷高效的智慧城市。堅持黨建引領，堅持依法治市，創新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服務熱線等機制，高效解決群眾急難愁盼問題。
后市如何演繹？
7月15日，國家統計局發布的最新數據顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市新房價格同比降幅繼續收窄，一線、二線、三線城市同比降幅分別比上月收窄0.3個、0.5個和0.3個百分點。
國家統計局副局長盛來運在“2025年上半年國民經濟運行情況新聞發布會”上指出，今年以來，各地區各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動房地產市場企穩，從統計數據來看，相關措施成效明顯。房地產總體朝著止跌回穩的方向邁進。具體表現包括商品房銷售降幅收窄；一線、二線、三線城市商品房價格雖然有所波動，但總體降幅都有所收窄；房地產市場資金的來源也有所改善，房地產企業化債工作有序推進；房地產庫存連續四個月減少。
盛來運強調，要看到目前房地產銷售面積和價格同比還都在下降，房地產筑底轉型是一個過程，這是正常現象，要以更大力度來推進房地產止跌回穩。
廣發證券表示，2025年上半年，新房及二手房交易呈現前高后低的趨勢，小陽春延續了去年四季度后的市場趨勢，交易熱度維持高位，4月份后市場熱度有所消退。下半年，地產或具備強拐點機會。從2023年定調緩和，到2024年“止跌回穩”，目前市場表現再一次推進到了重大政策表態的臨界點。
華源證券指出，2024年9月以來，“穩樓市、穩股市”一直是中央層面的明確要求，隨著外部環境波動加大，穩住樓市股市對提振社會預期、暢通內需循環具有重要意義。今年以來，中央高頻提及建設好房子和高品質住房，在政策導向和供需結構變化的契機下，高品質住宅或將迎來發展浪潮，維持房地產“看好”評級。
中銀證券認為，2025年將成為房地產行業“由量轉質”的關鍵年，建議關注重倉高能級城市、現金流穩健的頭部房企，以及受益于二手房市場回暖的經紀公司。
東吳證券指出，7月份流動性擾動因素較少，銀行體系流動性保持均衡寬松態勢，為地產等板塊提供了有利環境。
排版：羅曉霞
校對：楊立林
