證券時報 2025-07-22 A004版
2025-07-22 06:50
又見“1元起拍”法拍房。
在阿里法拍平臺上，記者看到一套“1元起拍”小產權房即將在23日開拍，截至發稿暫無人報名，但有37人設置提醒，超過1900次圍觀，房源標題也非常吸引眼球：“特價 不限購 待拆遷物業”。
資料顯示，該法拍房位于深圳龍崗區龍西樓嚇新圍4巷3號住宅樓306房，建面約35.25平方米。值得注意的是，該項目處于拆遷舊改范圍，在標的物詳情描述中明確提到“買受人占有使用該房產期間如遇拆遷征地，所得賠償歸買受人所有”，房源拍出后辦理的手續為歷史遺留回執單+房產轉讓合同+律師見證。
記者搜索發現，從2024年底至今，僅龍西樓嚇新圍村住宅樓已經拍出超過25套房源，其中大多數房源的起拍價是1元。此外，記者在多個類似小產權房源的法拍房競買公告中發現，均提到了“不能辦理房產證登記過戶”。
有業內人士表示，“1元起拍”房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。一些業主想要快速出掉手中不好的資產，只能選擇委托法拍房公司進行變現。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“‘1元起拍’只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負債，防范認購后背負了新的成本。對于購房者來說，對一些新奇的銷售和房產交易模式要保持距離，現在市面上可以選擇的、價格公道的房產也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。”
不過，也有購房者對記者表示，過去競買這種房子多是看上其帶有拆遷改造概念，但經歷了多年的樓市調控，現在競買這種房子多數不是為了拆遷，而是為了租金回報率。
記者近日走訪深圳龍崗多個片區，該區從事房產交易的中介經理也表示，近兩年小產權房交易市場明顯降溫，價格也有所回落，與最高峰時相比下跌近30%。
記者采訪多位曾在深圳從事小產權房和回遷房指標業務的房產中介經理，他們表示，近幾年小產權房市場的投資熱已經大幅降溫，政府部門對小產權房進行了多次“整頓”。
以深圳為例，多年前深圳就曾掀起一場小產權房的“大整頓”，其中就包括社區股份合作公司不得為小產權房交易材料加蓋公章或者出具相關證明；公證機構、律師事務所不得為違規交易行為提供公證或者見證服務等。與此同時，深圳多區已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權前置流程細則。
近日，廣東省自然資源廳印發《廣東省自然資源廳關于加快解決國有建設用地上不動產登記若干歷史遺留問題的指導意見》，其中明確嚴禁通過登記將違法用地或違法建設合法化，嚴禁將按正常報建手續辦理的項目通過歷史遺留問題進行處理，對“小產權房”、違反永久基本農田和生態保護紅線管控要求建設等情形，一律不得登記。
校對：劉星瑩
