券商中國
許孝如
2025-07-23 00:01
中國證監會官網顯示，中航基金于7月21日提交的中航天虹消費REIT募集申請已于今日獲得接收材料。
值得一提的是，正值二季報披露期，公募REITs二級市場表現低迷，多只單品自6月下旬以來最大跌幅已超10%。
專業人士分析，項目基本面邊際變化主導近期走勢，在新的重要市場變量出現前，預計市場以橫向震蕩為主。
又有公募REITs新品申報
從籌備到正式提交募集申請，歷時兩年多。
證監會官網顯示，7月21日提交募集申請的中航天虹消費REIT于今日獲得接收材料。
就在2023年7月13日，在深交所上市的天虹股份發布《關于籌劃開展消費基礎設施公募REITs的提示性公告》，表示正在籌劃開展消費基礎設施公募REITs的相關工作。
同日，根據天虹股份《第六屆董事會第十三次會議決議公告》，同意委托中航證券有限公司、中航基金管理有限公司分別擔任公募REITs項目資產支持證券管理人、基金管理人，進行公募REITs項目的方案溝通、設計、報批及發行等，預計公募REITs項目發行期限不超過30年，存續期累計交易金額不超過6000萬元。
2024年3月15日，天虹股份再度發布公告稱，公司擬以下屬全資子公司蘇州市天虹商業管理有限公司持有的蘇州相城天虹購物中心為底層資產，開展公募REITs項目申報發行工作。
該項目涉及的交易中，公司將認購中航基金設立的公募REITs項目的34%基金份額，交易價格將根據最終基礎設施資產評估價值及公募REITs詢價結果而定。本次認購既有利于公司優化資債結構、回籠資金，又能擁有項目公司一定的控制權，保證底層資產穩定運營。同時，公司將轉讓項目公司100%股權予中航證券設立的資產支持專項計劃，股權轉讓價格將不低于經國資評估備案的股權價值。
此外，多只申報流程中的公募REITs有了新進展，中金唯品會奧特萊斯REIT和中航京能光伏擴募項目反饋交易所意見，華夏安博倉儲物流REIT和華夏中海商業資產REIT收到交易所審核問詢函。
公募REITs二級市場進入震蕩調整期
近期，公募REITs二級市場表現低迷。
6月24日，中證REITs全收益指數一度創出1124.91點的兩年多新高，此后步入震蕩調整期，至今累計跌幅超過2.5%。
具體到單只公募REIT，表現較為分化。其間，多只REITs最大跌幅已超10%，有個別REIT因非上市首日盤中交易價格跌幅達到10%，觸及臨時停牌。
而從最近5個交易日來看，有24只公募REITs累計跌幅超過2%，3只跌幅更是超過5%。
經過此輪調整后，年內漲幅在30%以上的不到10只，僅2只超過40%，更有REITs年內漲幅已經告負。
有業內機構表示，近期公募RETIs指數縮量震蕩，各板塊間和板塊內部走勢有所分化，主要系二季報陸續披露，項目基本面邊際變化主導近期走勢。此外，部分項目也受到股債情緒影響。
另據某業內人士分析，從二季報披露結果來看，基本符合市場此前對各行業景氣度的判斷，當前市場表現也已基本反映，預計不會造成整體的較大波動。
對于REITs市場而言，宏觀總量趨勢反映REITs的分子端，債市收益率影響REITs分母端，在下一個重要的市場變量出現前，預計REITs市場會延續橫向震蕩趨勢。
