券商中國
張達
2025-07-14 23:15
萬科A(000002)7月14日晚間發布2025年半年度業績預告，預計2025年半年度業績將出現虧損，公司就業績虧損表示歉意。同時，萬科稱上半年完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。
公告顯示，2025年上半年，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損100億元至120億元，上年同期虧損98.52億元。
與去年情況類似，萬科仍將虧損主要原因歸于三個方面：第一，房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；第二，結合行業、市場和經營環境變化，考慮到業務風險敞口升高，新增計提了資產減值；第三，部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。
“公司對業績虧損深表歉意，公司將全力以赴推進經營改善。”萬科方面在公告中表示。
萬科稱，公司將通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務布局優化和結構調整，促進開發業務回歸良性循環，經營服務業務穩步增長，加快構建適應房地產新模式的核心能力，持續為客戶提供“好房子”“好服務”“好社區”，推動公司重歸健康發展的軌道。
回顧上半年，萬科稱公司保持生產經營穩定。
在化解風險方面，萬科繼續獲得各類金融機構支持，加快債務風險化解。在不考慮股東借款的情況下，萬科上半年合并報表范圍內新增融資和再融資249億元；公司完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。
在開發業務方面，2025年上半年萬科按期保質完成了超4.5萬套房的交付；實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%；實現大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。
經營服務類業務整體保持增長勢頭，經營效益在行業細分領域保持前列。上半年，萬科長租公寓業務規模、效率、納保量行業第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續保持在近90%；物業在業內率先推出的彈性定價體系服務模式獲得市場認可；商業業務客流、銷售穩步增長；物流業務出租率行業領先。
與此同時，萬科加快建設包括資產證券化在內的資產退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進展，萬科與中信等知名機構攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業務由重變輕。
7月14日，萬科與深鐵融合發展又有新成果。當天，萬科與深鐵上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作。在深圳地鐵2號線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發的機器人，利用地鐵的空閑時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規劃最優搭乘線路，為灣廈站及線上其它站內7-Eleven門店配送貨。
面向未來，深鐵與萬科旗下的萬緯物流，除了在“軌道+物流”的業務模式外，還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優質資源，拓展更多城市物流配送模式。
