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7月14日，香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明于記者發(fā)布會(huì)上表示，香港樓市交投量在2025年3-4月份顯著上升，房?jī)r(jià)指數(shù)也于4-5月份呈輕微上升趨勢(shì)，因此，香港各大銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度轉(zhuǎn)向積極。

據(jù)悉，美聯(lián)房?jī)r(jià)指數(shù)于3月觸底126.3點(diǎn)后，于4月與5月輕微回升，截至上周，美聯(lián)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)127.5點(diǎn)。

曹德明向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，香港房?jī)r(jià)的回升或?yàn)槎嘀匾蛩毓餐俪伞Ｊ紫仁恰俺磸棥保^(guò)去幾年內(nèi)，香港房?jī)r(jià)下跌速度較快，而較低的價(jià)格正吸引買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)；其次，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇的樂(lè)觀預(yù)期使得買(mǎi)家的購(gòu)房意愿上升；最后，房貸利率的下調(diào)促使買(mǎi)家決定趁機(jī)入市。

曹德明繼續(xù)表示，香港經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介觀察到，在近期樓市的成交案例中，中小單位買(mǎi)家與剛需買(mǎi)家占據(jù)主導(dǎo)地位。具體來(lái)說(shuō)，近期市場(chǎng)中較受歡迎的單位價(jià)格在600萬(wàn)至700萬(wàn)港元之間，而超過(guò)1000萬(wàn)港元的單位流動(dòng)性較差；買(mǎi)家既包括在香港生活5至6年、但因印花稅政策而未購(gòu)房的“新香港人”，也包括部分在香港置業(yè)超過(guò)10年的業(yè)主與剛?cè)胧械男聵I(yè)主。他進(jìn)一步表示，香港特區(qū)政府的各類(lèi)人才引進(jìn)計(jì)劃與印花稅政策的轉(zhuǎn)變?yōu)橄愀圩≌袌?chǎng)帶來(lái)了積極影響。

2月，香港特區(qū)政府宣布提高印花稅起征門(mén)檻，將其由300萬(wàn)港元放寬至400萬(wàn)港元，起征門(mén)檻以下只需繳納100港元。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，新的印花稅政策對(duì)樓市成交量影響顯著。4月，300萬(wàn)至400萬(wàn)港元的二手住宅注冊(cè)量超過(guò)1000宗，創(chuàng)下自2016年11月以來(lái)的新高。

在人才引進(jìn)計(jì)劃方面，香港立法會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，自2022年特區(qū)政府推出一系列招攬人才措施以來(lái)，截至2025年2月，共收到45萬(wàn)宗申請(qǐng)，其中批準(zhǔn)29萬(wàn)宗，19.6萬(wàn)人已到港。部分人才攜同家屬落戶(hù)香港，扭轉(zhuǎn)了自2020年以來(lái)香港勞動(dòng)人口下跌的趨勢(shì)，也填補(bǔ)了香港常住人口的空缺。

展望未來(lái)，曹德明對(duì)香港房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。他表示，經(jīng)絡(luò)按揭預(yù)測(cè)香港2025年新增住宅房貸數(shù)量將達(dá)45000筆，結(jié)束2021年以來(lái)連續(xù)三年的下跌趨勢(shì)；現(xiàn)房房貸數(shù)量將達(dá)55500筆，較2024年上漲10%；期房房貸數(shù)量將達(dá)6500筆，較2024年上漲55%，這一數(shù)字也將挑戰(zhàn)近五年新高。

另一方面，曹德明認(rèn)為樓價(jià)會(huì)否出現(xiàn)下跌趨勢(shì)仍待觀察。首先，地緣政治不確定性不容忽視，全球貿(mào)易環(huán)境不穩(wěn)定使香港買(mǎi)家對(duì)未來(lái)收入穩(wěn)定性感到不安。其次，在供求關(guān)系方面，目前香港樓市供應(yīng)量仍較高，今年將新落成約2.4萬(wàn)個(gè)單位，未來(lái)四年內(nèi)預(yù)計(jì)將有近10萬(wàn)個(gè)新房單位落成。

曹德明指出，部分地產(chǎn)商已開(kāi)始主動(dòng)減慢開(kāi)發(fā)速度以控制供應(yīng)量，若目前供給能被成功消化，未來(lái)幾年香港樓市將更加樂(lè)觀。