證券時報
吳瞬
2025-07-22 16:42
今年上半年，在一系列穩樓市政策加持下，國內地產市場企穩向好。作為中部重要省會城市，鄭州2025年上半年地產市場也呈現出供應增長，成交趨穩的特征。
據貝殼研究院鄭州分院統計，2025年上半年，鄭州累計成交15宗住宅地塊，同比持平，合計成交建面121萬平方米，同比下降23.6%，成交溢價率達12.2%，為2023年以來新高。溢價率的提升得益于部分優質地塊的高溢價出讓。
15宗地塊中，主城區共計成交9宗，占比60%，其中位于金水區的司法警官學院老校區地塊由中海以87%溢價摘得，位于中原區的龍湖中原頌二期地塊由通派地產以24%溢價摘得，其余各地塊均以底價成交，土地市場成交分化，開發商拿地尤為謹慎。
數據顯示，2025年上半年鄭州新房住宅市場呈現“供增銷穩”態勢，供應量186.2萬平方米，同比增長12.6%，成交量259.4萬平方米，同比增長0.04%，供應端信心修復，需求端逐步企穩。
從成交套數來看，2025年上半年鄭州網簽套數為21317套，同比下降0.4%，與去年基本持平，新房市場需求量逐步企穩。價格方面，上半年鄭州網簽均價12662元/平方米，同比下降0.4%，環比上漲約5.4%。
2025年上半年鄭州新房價格分化顯著，分環線來看，新房均價的變動由內向外依次遞減，五環外郊縣新房價格降幅最大，達12.5%，一環至二環由于高品質改善項目的入市，帶動成交均價上漲，漲幅約12.8%。
當前鄭州市地產市場供銷結構持續優化，庫存下降，去化周期上漲。截至2025年6月，鄭州住宅庫存1222萬平方米，較2024年底下降76萬平方米，半年平均去化周期為28個月，受去化速度影響，去化周期較2024年底上漲6.7個月。
2025年上半年，三環至四環成交占比38.8%，再次取代五環外，成為鄭州新房主力成交區域。另外，值得關注的是，隨著好房子、四代宅的陸續入市，三環以內的成交占比快速提升。鄭州新房市場改善屬性進一步加強。
除新房市場外，2025年上半年，鄭州二手住宅市場需求量也整體保持上漲趨勢。二手住宅網簽套數為31492套，同比上漲約7.2%，環比上漲約4.7%，自2023年下半年以來同環比首次回正。
分月度走勢來看，二手住宅月度成交套數整體平穩，4月份因陽春季的帶動網簽單量創下上半年的峰值。另外，從年度月均值來看，2025年上半年月均網簽套數約5248套，較2024年同期上漲約7.1%。
